La creatività ha bisogno di pace e tranquillità. Forse anche della giusta musica di sottofondo. Ma se il rumore ambientale vi viene imposto, il vostro tempo libero può finire rapidamente. Un rumore di fondo sgradevole può essere tollerato temporaneamente. Tuttavia, se i disturbi diventano permanenti, è possibile difendersi da essi.
Vi siete appena trasferiti in un ufficio appena affittato e siete seduti alla vostra scrivania, pieni di energia, quando vi rendete conto che la piccola strada del quartiere serve come pista di prova per il vicino garage della Vespa. Avete scelto il vostro nuovo ufficio anche per la sua posizione tranquilla. Avete persino chiesto al padrone di casa di garantirvi espressamente la tranquillità. Ma comunque - perché ora il proprietario deve rispondere di questa mancanza. Può essere possibile sigillare meglio le finestre con uno sforzo ragionevole. Potrebbe essere necessario installare nuove finestre (che, tuttavia, di solito aumentano anche il valore dell'immobile, dando diritto al locatore a un aumento dell'affitto).
Se il locatore si rifiuta di adottare le misure possibili per rimediare al difetto, potete fissare una scadenza e minacciare di depositare l'affitto presso l'autorità di conciliazione. Tuttavia, questo è possibile solo se il locatore è in grado di fare effettivamente qualcosa per risolvere il difetto. Se non c'è la possibilità di garantire una maggiore tranquillità con uno sforzo ragionevole, potrete almeno beneficiare di una riduzione dell'affitto.
Senza la garanzia del locatore, non si potrebbe parlare di un difetto ai sensi del diritto di locazione. Ciò è dovuto al fatto che l'inquilino prende in consegna un immobile in affitto "così come è stato visto", e questo vale anche per il quartiere. Solo se la strada inizialmente tranquilla fosse diventata una pista di prova durante l'attuale locazione, si potrebbe parlare di difetto. Lo stesso vale se nelle immediate vicinanze viene avviato un grande progetto edilizio. L'inquilino deve sopportare il rumore. Tuttavia, se i lavori di costruzione si svolgono proprio vicino a voi, avete diritto a una riduzione dell'affitto.
Se la concentrazione è disturbata da un vicino sconsiderato, che fa regolarmente suonare i bassi techno agli abitanti del palazzo e si rifiuta di ascoltare, anche il locatore deve intervenire. In casi estremi, ciò significa che il locatore deve intimare al disturbatore di violare il suo dovere di considerazione. Anche se l'inquilina dell'appartamento sopra di voi è chiaramente udibile e calpesta regolarmente il parquet con i suoi tacchi alti, il locatore deve prendere provvedimenti. Oppure se l'intero staff dell'ufficio fiduciario sotto di voi fuma così tanto che riuscite a malapena a respirare mentre pensate.
Tuttavia, l'ipersensibilità non è protetta. L'esistenza di un difetto viene valutata in base a criteri oggettivi. Naturalmente, non si deve trascurare lo scopo per cui l'immobile è stato affittato. L'ambiente dei magazzini non ha gli stessi requisiti di quello degli uffici. Forse il personale del magazzino sarebbe anche contento se di tanto in tanto passasse una bella Vespa.
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