Gli affitti continuano a crescere. Questa spirale di costi si riflette non solo nei nuovi edifici, ma anche nei vecchi appartamenti ristrutturati. Il fabbisogno di ristrutturazione è enorme: circa 1,5 milioni di edifici in Svizzera hanno urgentemente bisogno di una revisione. Di norma, quando il proprietario ristruttura e quindi aumenta il valore dell'immobile, può aumentare l'affitto in misura corrispondente all'aumento di valore. Tuttavia, le misure volte esclusivamente a mantenere il valore dell'immobile non autorizzano il locatore ad aumentare l'affitto.

Nella pratica, tuttavia, questa distinzione non è facile da fare. Solo nel caso di ristrutturazioni estese - cioè quando vengono rinnovate diverse parti dell'edificio e viene ampliato il balcone - la legge sui contratti di locazione consente di trasferire una percentuale forfettaria compresa tra il 50 e il 70 percento dell'investimento totale come incremento di valore. Quanto più a lungo sono stati rimandati i lavori di manutenzione, tanto più bassa deve essere la percentuale corrispondente. È più difficile se vengono ristrutturate solo singole parti dell'edificio. In questo caso, la percentuale che può essere trasferita è generalmente calcolata sulla base della differenza tra il costo delle nuove attrezzature e il costo corretto per l'inflazione delle attrezzature originali.

Controllare l'aumento dell'affitto
Si devono prendere in considerazione i seguenti criteri:

Esempio A: Ammortamento dell'investimento: si tratta del rimborso successivo del capitale investito in un determinato periodo di tempo. Risulta dall'aspettativa di vita di un'attività.

Esempio B: Interessi sugli investimenti: Gli interessi devono essere pagati sul capitale effettivamente investito. Il tasso d'interesse appropriato è il tasso d'interesse che supera di mezzo punto percentuale il tasso d'interesse di riferimento per i mutui. Poiché il capitale fruttifero diminuisce annualmente a causa dell'ammortamento, gli interessi vengono pagati sulla metà del capitale per l'intero periodo di ammortamento.

Esempio C: Costi di manutenzione futuri: la manutenzione futura è calcolata come l'1% dei costi di investimento.

Avete bisogno di una consulenza legale?
Il Centro di consulenza Beobachter offre a voi e ai vostri dipendenti una consulenza telefonica esperta su questioni legali relative alla vostra azienda - 6 mesi a soli CHF 99.-. Ordinate il pacchetto di consulenza per le PMI su www.beobachter.ch/kmu o 0800 83 0800.

Suggerimento per il libro

Diritto di locazione: trasloco, costi, disdetta - tutto quello che gli inquilini devono sapere
Numerosi esempi, suggerimenti e lettere campione aiutano, anche nei casi più difficili. 256 pagine, Fr. 34.- , ISBN 978 3 85569 429 7, Beobachter-Buchverlag.Net-Metrix Audit, febbraio prima rivista femminile interattiva del mondo44 milioni di clienti unici nel mondoecomScore, novembre 2010

 

Come valore aggiunto per gli spettatori svizzeri di RTL II e per l'identificazione locale, RTL II presenterà in futuro contenuti specifici per la Svizzera. A partire dal 1° aprile, RTL II News trasmetterà nel suo programma le proprie previsioni del tempo per la Svizzera, come annunciato giovedì in un comunicato stampa di RTL2. RTL II si concentra inoltre sul pubblico svizzero con una nuova veste.

Per l'apparizione in Svizzera, l'emittente si è avvalsa dei servizi del chart-topper Baschi. Egli creerà un design inconfondibile specifico per il Paese con trailer di immagini e separatori di isole pubblicitarie. Baschi sarà presente nei trailer immagine e negli spot pubblicitari di RTL II. Altri importanti connazionali seguiranno come testimonial. Inoltre, a medio termine, verranno adattati alla Svizzera singoli formati particolarmente popolari nel Paese vicino.
 

Dei 100 manifesti vincitori, 53 provenivano dalla Germania, 45 dalla Svizzera e 2 dall'Austria. Come hanno annunciato giovedì i cartellonisti DNS-Transport Zug, al concorso hanno partecipato 1600 manifesti. A partire da giugno 2011, i motivi vincenti saranno esposti a Berlino D, Essen D, Norimberga D, Dornbirn A, Lucerna CH e Vienna A.

Il poster della "Zuger Chriesiwurst" mostra la salsiccia, creata nel 2009 come nuova specialità di Zugo, su uno sfondo azzurro. L'intero manifesto ricorda le pubblicità degli anni Sessanta. È stato progettato da DNS-Transport Zug (Ueli Kleeb, Caroline Lötscher) e dall'"inventore" della salsiccia, il macellaio zughese Marcel Rinderli.
 

I fan possono scegliere una delle cinque categorie proposte e dare i loro suggerimenti su cosa offrire. Gli amanti della musica e i fan dei festival possono già assicurarsi sensazionali pacchetti per il festival. Tra tutti i partecipanti saranno messi in palio anche dei premi.

Per il concorso è stata sviluppata un'app con un sistema di votazione integrato nella pagina Facebook di Post Finance. Il processo è molto semplice: avviate l'app, selezionate una delle categorie proposte e raccontateci cosa volete offrire. Basta compilare il modulo di registrazione e il gioco è fatto. I partecipanti possono scegliere tra i seguenti suggerimenti: "Bar & bevande rinfrescanti", "Gioco - divertimento senza fine", "Relax - puro relax", "Servizio - utile e disponibile" e "Social Media - Hello World". In una sesta categoria è possibile presentare le proprie idee. La categoria che otterrà il maggior numero di voti sarà realizzata nella Post Finance Lounge 2011 presso i festival svizzeri. Ogni partecipante può prendere parte all'estrazione dei premi. Il concorso è iniziato il 24 marzo e durerà fino al 24 aprile. La campagna sarà accompagnata da video pubblicitari su Facebook.

Per l'applicazione di Facebook è stato sviluppato uno speciale sistema di votazione che consente agli utenti di partecipare e dire la loro. Gli utenti possono formulare i propri suggerimenti per ogni categoria in un campo di commenti. Le richieste etichettate con l'hashtag #H appaiono anche direttamente in una tag cloud. Ogni like, voto e suggerimento può generare un feed nel profilo dell'utente per aumentare la viralità. Il voto permette di partecipare direttamente al concorso.

Un breve movimento Grafica Video spiega in modo semplice il concorso di voto e viene utilizzato anche per le inserzioni video di Facebook.

Responsabile di PostFinance, Sponsor: Ronny Kupferschmid (gestione del progetto), Sylvie Morgenegg (responsabilità principale). Responsabile di Isuntu: Cyrill Schneider (Direzione creativa), Panajot Jelev & Naomi Meran (Consulenza e gestione del progetto), Vale Florea (Direzione artistica e Motiongraphics), Thomas Beutler, Johannes Röttger (Programmazione).

 

Secondo il comunicato stampa di Agefi, il gruppo di stampa Agefi SA, indispensabile per la piazza finanziaria ginevrina, dopo 15 anni tornerà a gestire in modo indipendente le attività pubblicitarie e di marketing per il quotidiano e ora anche per Indices e Agefi Magazine. Il quotidiano economico e finanziario svizzero rafforzerà ed espanderà ulteriormente l'organizzazione di vendita comune a Losanna e a Zurigo.

Con questo passo, la casa editrice indipendente con sede a Losanna si assume la responsabilità del suo core business strategico, entrando in contatto diretto con i suoi clienti pubblicitari. Secondo il comunicato stampa, questa decisione è stata presa in risposta ai desideri espressi da molti clienti.
 

In totale, l'organizzazione promotrice "We are" ha stampato 174 riviste in 8 anni. Tra queste, Ensuite Bern, Ensuite Zurich, Artensuite e Danse Ensuite. All'inizio si prevedeva che Ensuite sarebbe sopravvissuta al massimo per tre mesi, secondo un comunicato stampa della rivista culturale. Nel frattempo, la rivista è diventata uno dei principali editori di riviste culturali in Svizzera con circa 70 dipendenti, quattro riviste culturali, offerte web, libri e una propria rete di distribuzione. Il centesimo numero segna una tappa importante per Ensuite.

La rivista di cultura è chiaramente posizionata come rivista per i lettori, non come pubblicazione promozionale per l'industria culturale. Negli ultimi tre anni, un gran numero di istituzioni culturali ha aderito all'associazione Ensuite o ha iniziato a fare pubblicità.
 

Ben il 21% di tutti gli utenti di Internet lo fa già quotidianamente o quasi. Il confronto con il sondaggio dell'estate 2010 mostra una crescita significativa per il gruppo di utenti SSD, che è aumentato di un notevole 27%. La crescita tra gli utenti pesanti di SSD è ancora più impressionante, con un aumento del 56%. Circa un milione di persone in Svizzera utilizza quotidianamente o quasi i servizi Internet tramite smartphone & co. Questo dato è riportato nel rapporto speciale Net Metrix Mobile.

L'attuale rapporto speciale Net-Metrix-Mobile 2011-1 conferma la tendenza a utilizzare sempre più spesso questi dispositivi per visitare il World Wide Web. Il rapporto speciale si concentra principalmente sugli utenti di Internet dei cosiddetti dispositivi con schermo piccolo (SSD). Gli utenti di SSD comprendono gli utenti di dispositivi appartenenti alle categorie di telefono cellulare/smartphone, lettore MP3/iPod/PDA o personal organiser con relativa funzione internet. La quota di questi utenti di Internet è aumentata in modo significativo rispetto al sondaggio dell'estate 2010.

Rispetto all'ondata precedente, le tendenze socio-demografiche sono in gran parte confermate, anche se si può osservare un leggero consolidamento, come prosegue il rapporto. La differenza di genere è leggermente più contenuta rispetto al sondaggio dell'estate 2010, ma gli utenti di SSD di sesso maschile superano ancora quelli di sesso femminile con un rapporto di due a uno. Tra le fasce d'età, c'è ancora una volta una sovrarappresentazione dei giovani tra i 14 e i 39 anni; al contrario, la generazione over 50 è chiaramente sottorappresentata nell'uso di Internet tramite smartphone & co. Gli utenti di SSD continuano a essere più frequentemente occupati a tempo pieno e si osserva un leggero aumento tra le persone in formazione rispetto all'ondata precedente. Per quanto riguarda i gruppi di reddito, si nota ancora una volta una sovrarappresentazione nella categoria più alta, con un reddito superiore a 10.000 franchi al mese.

Applicazioni internet mobile
Con l'attuale rapporto sono ora disponibili anche i dati sull'uso delle applicazioni Internet mobili, come la posta elettronica, i browser mobili o le applicazioni (app): Circa un utente di Internet su cinque accede quotidianamente o quasi alle e-mail tramite un dispositivo mobile. Tra gli utenti di SSD è già uno su due, e tra gli utenti più assidui di SSD sono addirittura tre su quattro quelli che controllano quotidianamente o quasi la propria posta elettronica tramite i corrispondenti dispositivi a schermo ridotto. Anche la navigazione mobile è molto diffusa, con il 68% degli utenti di SSD, così come l'uso di applicazioni, con il 62%. Tra gli utenti pesanti di SSD, queste percentuali sono significativamente più alte, rispettivamente circa il 73% e il 78%.

Il rapporto speciale NET-Metrix-Mobile fornisce informazioni socio-demografiche di base e dati di utilizzo sugli utenti di Internet mobile e in particolare sugli utenti che navigano sul web tramite i cosiddetti dispositivi a schermo ridotto, come smartphone & co. A partire dal 2011-1, sono disponibili anche dati sull'uso di applicazioni Internet mobili come e-mail, browser mobili o le cosiddette applicazioni (app). La popolazione di base dello studio è costituita da persone di età pari o superiore ai 14 anni che vivono in Svizzera o nel Principato del Liechtenstein, che hanno utilizzato internet almeno una volta negli ultimi tre mesi e che sono in grado di comunicare sufficientemente bene in una delle lingue nazionali, il tedesco, il francese o l'italiano, per poter partecipare a un sondaggio online. Le indagini si sono svolte tra novembre e dicembre 2010.
 

Con l'ottimizzazione dei motori di ricerca SEO basata su strumenti, Searchmetrics offre ai suoi partner ed esperti SEO dichiarazioni automatizzate su importanti cifre chiave SEO. Secondo un comunicato stampa di Unic e Searchmetrics, la SEO consente un approccio altamente mirato e basato sugli interessi dei gruppi target ed è quindi una parte sempre più importante del marketing mix online. La suite Searchmetrics aiuta a mantenere una panoramica di un gran numero di possibili figure chiave SEO e SEM.

I report sulle posizioni delle parole chiave, il numero e la forza dei link al sito web o la situazione della concorrenza nelle pagine dei risultati di ricerca sono solo alcune delle funzionalità della Searchmetrics Suite. I clienti possono così aumentare in modo significativo il ROI sul budget di marketing, come spiega ancora il comunicato stampa. La Searchmetrics Suite ha accesso a un database di 25 milioni di parole chiave e 50 milioni di domini e può scambiare dati con i più comuni strumenti di analisi web. Grazie all'orientamento internazionale di Searchmetrics, è possibile tenere conto delle particolarità locali, come ad esempio in Svizzera o in Austria.

A partire da aprile 2011, Searchmetrics consentirà di effettuare interrogazioni automatiche dall'indice di Google per la Svizzera tedesca. Sarà ora possibile fare dichiarazioni immediate sulla posizione di un sito web per determinati termini di ricerca specifici per il sito google.ch in lingua tedesca. Il servizio è attualmente disponibile per la Svizzera tedesca e sarà esteso alla Svizzera francese e italiana nel corso dell'anno.
indice di google.ch.

 

La SFLB è stata incaricata di progettare una nuova identità del marchio. Le prime opere saranno esposte in primavera.
 

Le misure sono visibili in tutti i negozi Coop fino al 16 luglio 2011.

Responsabile presso Coop: Jürg Peritz (responsabile marketing/approvvigionamenti), Helmut Träris (responsabile CCM Nearfood/Hard Goods), Thomas Schwetje (responsabile marketing/servizi) Christof Braun (vice responsabile pubblicità), Estelle Schöpfer (gestione progetti), Lukas Scheuber (POS). Responsabile della comunicazione a Valencia: Michael Gerber (CD), Tommy Schilling (Senior Art Director), Anett Oldenburg (Junior Art Director), Guillermo Garcia (Senior Texter), Marco Fritz e team (Poligrafia), Sabina Wothe, Jolanda Heller (Consulenza); Produzione: Fototalier 4X5 Marcel Ringgenberg, Allschwil (Fotografia), Sota AG, Zurigo (Montaggio immagini).
 

Lo spot di prevenzione realizzato dall'agenzia pubblicitaria Numéro 10, che include una guida pratica al power snapping, è visibile oggi, giovedì, alle 19.45 su "Die Werbewoche" di Star TV.
 

Il nuovo film mostra un entusiasta appassionato di bricolage che sta per mostrare a un amico il suo ultimo lavoro. Sembra avere poco talento, poiché sia la sua casetta per uccelli che la sua casa sull'albero autocostruita sono tutt'altro che perfette. Sembra che sia riuscito a fare solo una cosa. Una casetta da giardino immacolata è il fulcro del suo giardino.

Il motivo della perfezione è anche lo slogan della nuova campagna: L'ha comprato da Obi. Il film sarà trasmesso immediatamente su SF1, SF2, Sat1, Kabel eins, RTL e tutti i canali regionali della Svizzera tedesca.

Responsabile presso Obi Svizzera: Margrit Østergaard (Capo Dipartimento Marketing e Comunicazione). Responsabile presso Jung von Matt/Limmat: Livio Dainese, Fernando Perez (CD), Daniel Pieracci (Testo), Daniel Serrano (AD), Laura Grümann (Grafica), Ilonka Galliard (Produttore dell'agenzia), Dominic Daeppen, Ariane Sonderegger (Consulenza), Filip Nilsson (Regista), Pumpkin Film (Produzione).