Créativité perturbée
On peut se défendre contre les bruits gênants. Mais cela ne fonctionne pas dans tous les cas.
La créativité a besoin de calme. Peut-être aussi la bonne musique d'accompagnement. Mais si l'on se voit imposer des bruits ambiants, le temps de loisir est vite révolu. Il est possible de tolérer temporairement des bruits de fond désagréables. Mais si les perturbations deviennent permanentes, vous pouvez vous défendre.
Vous venez d'emménager dans les bureaux que vous venez de louer et vous êtes assis à votre bureau, plein d'énergie, lorsque vous constatez que la petite rue du quartier sert de piste d'essai au garage Vespa situé à proximité. Et pourtant, vous avez choisi votre nouveau bureau pour son calme. Vous avez même demandé expressément au propriétaire de vous garantir le calme. C'est déjà ça, car le bailleur doit maintenant répondre de ce défaut. Peut-être est-il possible, à un coût raisonnable, d'améliorer l'étanchéité des fenêtres. Il est possible que de nouvelles fenêtres doivent être installées (mais elles ont alors généralement une plus-value qui autorise le bailleur à augmenter le loyer).
Si le bailleur refuse de prendre en main les mesures possibles pour éliminer le défaut, vous pouvez lui fixer un délai et le menacer de consigner le loyer auprès de l'autorité de conciliation. Cela n'est toutefois possible que s'il peut effectivement entreprendre quelque chose contre le défaut. S'il n'y a pas de possibilité d'améliorer le calme avec des moyens raisonnables, vous pouvez tout de même bénéficier d'une réduction de loyer.
Sans l'assurance du bailleur, on ne pourrait pas parler de défaut relevant du droit de la location. En effet, le locataire prend un objet loué essentiellement "tel qu'il a été vu" - cela vaut également pour les environs. Ce n'est que si la rue, initialement calme, n'était devenue une piste d'essai qu'en cours de bail qu'il y aurait un défaut. C'est exactement la même chose si un projet de construction important est lancé à proximité immédiate. En tant que locataire, vous devez certes accepter les nuisances. Mais si des travaux de construction sont réalisés juste à côté de chez vous, vous avez le droit de demander une réduction de loyer.
Si la concentration est perturbée par un voisin indélicat qui fait régulièrement résonner les habitants de l'immeuble avec des basses techno et ne se laisse pas raisonner, le bailleur doit également intervenir. Dans les cas extrêmes, cela signifie qu'il doit donner congé au fauteur de troubles pour manquement à son devoir de respect. De même, si la locataire de l'appartement du dessus foule régulièrement le parquet avec ses talons aiguilles de manière clairement audible, le bailleur doit veiller à remédier à la situation. Ou si toute l'équipe de la fiduciaire en dessous de chez vous fume tellement que vous avez du mal à respirer en pensant.
L'hypersensibilité n'est toutefois pas protégée. L'existence d'un défaut est évaluée selon des critères objectifs. Il va de soi que le but pour lequel l'objet a été loué ne doit pas être négligé. L'environnement des entrepôts n'est pas soumis aux mêmes exigences que celui des bureaux. Peut-être même que les magasiniers seraient heureux de voir passer de temps en temps une belle Vespa.
Vous venez d'emménager dans les bureaux que vous venez de louer et vous êtes assis à votre bureau, plein d'énergie, lorsque vous constatez que la petite rue du quartier sert de piste d'essai au garage Vespa situé à proximité. Et pourtant, vous avez choisi votre nouveau bureau pour son calme. Vous avez même demandé expressément au propriétaire de vous garantir le calme. C'est déjà ça, car le bailleur doit maintenant répondre de ce défaut. Peut-être est-il possible, à un coût raisonnable, d'améliorer l'étanchéité des fenêtres. Il est possible que de nouvelles fenêtres doivent être installées (mais elles ont alors généralement une plus-value qui autorise le bailleur à augmenter le loyer).
Si le bailleur refuse de prendre en main les mesures possibles pour éliminer le défaut, vous pouvez lui fixer un délai et le menacer de consigner le loyer auprès de l'autorité de conciliation. Cela n'est toutefois possible que s'il peut effectivement entreprendre quelque chose contre le défaut. S'il n'y a pas de possibilité d'améliorer le calme avec des moyens raisonnables, vous pouvez tout de même bénéficier d'une réduction de loyer.
Sans l'assurance du bailleur, on ne pourrait pas parler de défaut relevant du droit de la location. En effet, le locataire prend un objet loué essentiellement "tel qu'il a été vu" - cela vaut également pour les environs. Ce n'est que si la rue, initialement calme, n'était devenue une piste d'essai qu'en cours de bail qu'il y aurait un défaut. C'est exactement la même chose si un projet de construction important est lancé à proximité immédiate. En tant que locataire, vous devez certes accepter les nuisances. Mais si des travaux de construction sont réalisés juste à côté de chez vous, vous avez le droit de demander une réduction de loyer.
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